前海恒昌大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海恒昌大厦位于南山区前海合作区前湾片区听海大道4035号，由前海恒昌科技开发有限公司开发、大厦自持物业运营，是前海市政中轴公园与双线地铁加持的地标双塔甲级综合体（现房）。项目由东西两座楼对称分布，西座总建筑面积约7万㎡、东座约7万㎡（总约14万㎡），建筑高度约320米，标准层高4.5米、标准层面积约2,000㎡、得房率约78%，配建约16米挑高奢阔大堂，2024年1月竣工。大厦定位前海国际网络空间安全服务创新基地，聚合办公、酒店、商业、文化等多元功能，依托院士工作站与国家信息安全研究院构建"产学研资"一体化体系，地铁5/9号线前湾站负一层直连，是前海前湾稀缺的现房双塔办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：南山区前海合作区前湾片区听海大道4035号（前海市政中轴公园旁）。开发商：前海恒昌科技开发有限公司；物业：大厦自持物业（恒昌科技）。用地面积：约9,900㎡；总建筑面积：约14万㎡（西座约7万㎡+东座约7万㎡，办公/酒店/商业综合体）。层数：地上约30层、地下4层（东西双塔）；建筑高度：约320米。标准层高：4.5米；标准层面积：约2,000㎡/层；大堂：约16米挑高奢阔大堂（古铜不锈钢天花）。得房率：约78%；绿化率：未公示。电梯：原装日立高速智能电梯（智能派梯系统）；车位：约538个（地下，分区域分业态）。空调：中央空调。外立面：南玻三银LOW-E玻璃幕墙+不锈钢板。定位：甲级写字楼 / 前海国际网络空间安全服务创新基地。状态：现房（2024年1月竣工）。

二、区位交通

轨道交通：地铁5号线/9号线前湾站B出口约100米（负一层直连），属前海双线地铁核心，衔接六大地铁口及地下慢行通道，便捷接驳南山、福田与深圳湾。道路：地处前海前湾片区，毗邻听海大道、滨海大道等城市主干道与高速路网，近深中通道，依托深圳三大港口集群与多座国际机场，构筑海陆空立体交通。区位：位于前海合作区前湾核心，紧邻前海市政中轴公园，周边汇聚万象前海（约8万㎡）、欢乐港湾、深港基金小镇及JW万豪、康莱德、英迪格等国际星级酒店，毗邻滨海文化公园、前海会议中心、国家博物馆，商务与人文配套齐备。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：甲级双塔写字楼特价约85元/㎡·月起（主流约90–150元/㎡·月）。物业费：约35元/㎡·月（含空调）。可租面积：约100–2,000㎡灵活分割（含连层），毛坯交付、现楼即入，适配信息安全、金融科技、企业总部及高端商务办公。项目重点打造全国信息安全总部经济、产业投融资、全球测评、大数据分析四大核心中心，入驻可享前海合作区跨境与高端现代服务业政策红利及网络空间安全产业生态。

四、核心卖点

前海前湾核心"甲级双塔综合体"，现房（2024年竣工）、东西双塔约14万㎡、约16米挑高奢阔大堂、标准层约2,000㎡、层高4.5米，三银LOW-E玻璃幕墙与日立高速智能电梯硬件标杆。地铁5/9号线前湾站B出口约100米、负一层直连，前海双线地铁核心；毗邻万象前海、欢乐港湾、JW万豪等顶配商业与酒店。定位前海国际网络空间安全服务创新基地，依托院士工作站与国家信息安全研究院；约85–150元/㎡·月租金匹配前海顶级区位，适合信息安全、金融科技与企业总部入驻。

附近餐饮：花悦庭CHEF·现代浙菜(前海壹方汇店)808米、十二道海味·潮汕小海鲜(前海店)2.2公里、辣可可·小炒黄牛肉(前海卓悦店)952米、点都德(前海HOP店)3.2公里、醒目茶餐厅(前海壹方汇店)891米等

附近酒店：锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)2.5公里、7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)2.4公里、深圳山海朗华酒店(前海购物中心山姆会员超市前海店)1.8公里、康柏酒店(南山荔林地铁站店)2.2公里等

附近银行：中国光大银行24小时自助银行(前海嘉里中心T7栋支行)470米、中国光大银行(深圳前海分行)515米、三菱日联银行(中国有限公司深圳分行)533米、华美银行中国有限公司深圳分行606米、大新银行有限公司深圳分行588米等

入驻企业：...